Le camping chez l’habitant s’impose aujourd’hui comme une alternative incontournable aux structures d’hôtellerie de plein air traditionnelles. Qu’il s’agisse de planter sa tente au fond d’un verger, d’installer son van à l’orée d’un bois ou de stationner son camping-car sur une parcelle sécurisée, cette pratique allie convivialité, tranquillité et maîtrise de son budget vacances.
C'est aussi un parfait moyen de dormir en sécurité en camping-car ou en van aménagé !
Côté propriétaires, mettre une partie de son terrain à disposition permet de rentabiliser un espace inutilisé tout en partageant ses conseils locaux avec des voyageurs de passage.
Campspace : le leader de la réservation de terrains privés
Longtemps connu sous le nom d’HomeCamper, le site a franchi un cap majeur lors de sa fusion avec la plateforme néerlandaise Campspace et du rachat de l’allemand Camperland. Ce regroupement a donné naissance à un réseau européen de plus de 75 000 emplacements répartis dans 45 pays, réunissant plus d’un million d’utilisateurs.
Surnommée « l’Airbnb du plein air », l’application Campspace simplifie la mise en relation :
- pour les voyageurs, une carte interactive permet de filtrer les offres par type d’hébergement (tente, véhicule aménagé, mais aussi logements insolites comme les roulottes, tipis ou cabanes) et selon les équipements disponibles (eau, électricité, sanitaires).
- pour les hôtes, la création d’une annonce est gratuite. Le propriétaire fixe lui-même ses tarifs, précise les conditions d’accueil et valide chaque demande de réservation.
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Tentes, vans et caravanes : une liberté d’accès élargie
Si les formules d’accueil chez des producteurs locaux (comme le réseau France Passion) conviennent parfaitement aux camping-cars autonomes, elles excluent généralement les tentes et les caravanes.
Le camping chez l’habitant via Campspace comble ce manque en acceptant tous les profils :
- les campeurs en tente ont accès à des jardins clos, souvent bien équipés, loin de la foule des grands campings.
- les vans et fourgons aménagés : sont accueillis pour une halte au calme, idéale pour éviter les restrictions de stationnement nocturne fréquentes sur le littoral ou dans les zones touristiques.
- les caravanes et remorques sont une réelle solution d’étape pour un public fréquemment refusé sur les aires de services classiques.
Tarifs : combien coûte une nuit chez l’habitant ?
Le prix d’un emplacement de camping chez l’habitant varie généralement entre 5 € et 35 € la nuit, en fonction de la situation géographique, du niveau de confort et des services inclus (accès aux sanitaires, raccordement électrique, prêt de matériel). En haute saison, ces tarifs demeurent en moyenne deux à trois fois moins chers qu’en camping classique.
Il convient toutefois d’anticiper les frais de service prélevés par la plateforme (comptez un forfait de départ autour de 5 € par réservation), qui couvrent le fonctionnement du service et l’assurance séjour.
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Réglementation : les règles pour camper ou accueillir sur un terrain privé
Pratiquer le camping chez l’habitant exige de respecter des dispositions légales précises, tant pour le campeur que pour l’accueillant.
1. Les zones autorisées et interdites
L’accord exprès du propriétaire est indispensable. Même sur une parcelle privée, le campement reste strictement prohibé dans certaines zones sensibles :
- le bord de mer (bande littorale protégée) ;
- les sites classés, inscrits ou remarquables ;
- les périmètres de protection du patrimoine ou réserves naturelles ;
- les secteurs visés par un arrêté municipal ou préfectoral, ou par des restrictions du Plan Local d’Urbanisme (PLU).
2. Les démarches administratives pour l'hôte
Un particulier a parfaitement le droit de louer une partie de son jardin à des fins touristiques, sous réserve de démarches adaptées :
- de un à six emplacements (pour une capacité maximale de 20 personnes) et pour une durée cumulée n’excédant pas trois mois par an : une simple déclaration préalable en mairie suffit ;
- au-delà de six emplacements ou de trois mois d’activité annuelle, le terrain bascule sous le régime de l'aménagement touristique et nécessite l'obtention d'un permis d’aménager.
Fiscalité et assurances : ce qu'il faut prévoir
L’activité d’accueil génère des revenus qui doivent être déclarés à l’administration fiscale :
- concernant la fiscalité, les loyers perçus relèvent du régime des revenus fonciers (régime micro-foncier jusqu’à 15 000 € de recettes brutes annuelles, permettant de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 30 %). Une exonération s'applique si les revenus annuels restent inférieurs à un seuil minime (fixé par la réglementation fiscale) ;
- côté assurances, le campeur doit obligatoirement être couvert par sa garantie responsabilité civile villégiature. L’hôte, de son côté, doit vérifier auprès de son assureur que sa multirisque habitation couvre la présence temporaire de tiers sur son terrain, complétée par la couverture intégrée lors des réservations effectuées via Campspace.
Pour plus d’informations : campspace.fr
Nous vous invitons à nous faire part de vos commentaires sur ce nouveau service ! L’avez-vous déjà testé ? Est-ce que cela vous intéresserait de dormir dans le jardin chez l’habitant ? Seriez-vous prêt à accueillir des campeurs chez vous ?
